Оспаривание кадастровой стоимости

Обладая необходимой квалификацией и успешным опытом наши эксперты помогут Вам в решении вопросов, связанных с оспариванием кадастровой стоимости (в том числе получение Положительного заключения СРО) максимально эффективно!

Нами уже выигран ряд дел, связанных с оспариванием кадастровой стоимости. Задача эта комплексная, выходящая за рамки одной оценочной компании, и состоящая из нескольких этапов. Мы можем предложить сопровождение и поддержку как на всем пути от начала до конца, так и на отдельных этапах.

Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость, установленная методами массовой оценки.  По сути это усредненная величина стоимости за единицу площади, полученная путем обработки большого количества данных по продажам участков в определенном районе. Данный показатель применяется для определения кадастровой стоимости всех объектов в этом районе.  Кадастровая стоимость определяется для следующих целей

  • при исчислении земельного налога,
  • при исчислении арендной платы за пользование земельными участками,
  • при установлении выкупной стоимости объекта  из государственной и муниципальной собственности,
  • а также в других случаях, установленных законодательством.

Величина кадастровой стоимости является одной из главных составляющих

  • при определении реального экономического эффекта от использования земельного участка
  • при определении затрат на приобретение и использование земельных участков.

Действующим законодательством достаточно подробно регламентирован порядок определения кадастровой стоимости земельных участков. Но довольно часто на практике встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость участков существенно завышается, т.к. методы массовой оценки не учитывают индивидуальные особенности каждого конкретного объекта.

Ошибочное определение кадастровой стоимости земельного участка может привести к ощутимым убыткам для его владельцев либо заблокировать возможные способы использования участка.

В этом случае у собственника возникает закономерное желание оспорить результат кадастровой стоимости и с помощью независимого оценщика определить реальный размер кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости — это реальная возможность:

  • снизить налоговое бремя,
  • снизить арендные платежи,
  • снизить выкупную стоимость участка,
  • снизить плату за снятие запрета на строительство.

Статьей 24.19. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости (ФЗ-№135 Об оценочной деятельности в Российской Федерации) определена процедура оспаривания кадастровой стоимости. В соответствии с этой статьей возможны два варианта решения спора: судебный и внесудебный. Теперь у собственника есть возможность оспорить итоги кадастровой оценки в специально созданных комиссиях (внесудебный вариант). Зачастую комиссии не заинтересованы в благоприятном для Вас пересмотре кадастровой стоимости. К счастью законодатель предусмотрел оспаривание, как решения комиссии, так и кадастровой стоимости в суде. Для этого требуется предоставить обоснованный Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости земельного участка и Положительное Заключение на Отчет. По закону, собственнику необходимо заказать данное Заключение в Саморегулируемой организация оценщиков, в которой состоит оценщик, подписавший Отчет.

Положительное заключение СРО оценщиков! 

Помимо подготовки профессионально выполненного Отчета об оценке, мы помогаем согласовать его в Саморегулироуемой организации оценщиков и получить Положительное заключение с минимальными для Вас затратами.

ЗАДАТЬ ВОПРОС