Оценка недвижимости

Фундамент выгодных инвестиций

Как показывает многолетняя практика, инвестирование в недвижимое имущество является одним из самых надежных способов вложения капитала. Для определения максимальной выгоды при залоге, покупке, продаже или сдаче в аренду недвижимости  необходим всесторонней анализ.  Оценка недвижимости позволяет учесть все факторы, влияющие на стоимость недвижимого имущества, а также спрогнозировать доходы.

Наша компания проводит оценку всех типов недвижимого имущества:

  • коммерческой недвижимости (встроенных помещений, отдельно стоящих зданий)
  • земельных участков
  • жилой недвижимости
  • объектов незавершенного строительства

Отчет об оценке, выполненный нашими экспертами может служить для Вас основанием при ведении переговоров. Оценка недвижимости может использоваться для следующих целей:

  • оспаривание кадастровой стоимости
  • привлечения кредитного финансирования
  • проведения сделок купли-продажи
  • принятия управленческих решений
  • оценки вклада в уставный капитал
  • определения эффективности участия в инвестиционном проекте
  • страхования
  • оптимизации налогообложения

Список документов для оценки недвижимости

Для оценки зданий, помещений, сооружений, жилых помещений:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект оценки, а также сведения о наличии обременений (обременение залогом, долговыми обязательствами, наличие арендаторов и т.д.);
  • Технический паспорт БТИ;
  • Поэтажный план здания и экспликация;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (собственность, аренда или иное);
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта оценки (в том случае, если  собственник здания – юридическое лицо);
  • Сведения о расходах на эксплуатацию объекта оценки.

Для оценки земельных участков:

  • Свидетельство о регистрации права собственности или иного права (например, права пользования) на объект оценки, а также сведения о наличии обременений (обременение залогом, долговыми обязательствами, наличие арендаторов и т.д.);
  • Кадастровый план земельного участка;
  • При наличии на земельном участке объектов улучшений, предоставить информацию по каждому из них.

Для оценки объектов незавершенного строительства:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект оценки, а также сведения о наличии обременений (обременение залогом, долговыми обязательствами  и т.д.);
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Разрешительная документация на строительство;
  • Пояснительная записка к строительному проекту;
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта оценки (в том случае, если  собственник здания – юридическое лицо);
  • Акт консервации объекта оценки, если таковой имеется.

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Скидки и наценки к базовой стоимости услуг

Наименование Стоимость услуг, руб./объект Ед. измерения Срок выполнения, раб.дней Примечание
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Оценка квартиры, комнаты, доли в квартире
Москва от 5 000 Объект 1-3
Подмосковье от 5 000 Объект 1-3
Загородные владения
Оценка дачных строений (небольшой дом + 6-10 соток ) от 20 000 Объект 1-3
Оценка загородного дома с учетом 1 земельного участка и хоз. постройками  от 25 000 + 3 000 за каждую постройку Объект 1-3
Оценка 1 загородного дома без учета земельного участка 15 000+3 000 за каждую постройку Объект 1-3
Оценка земельных участков
Оценка земельных участков от 25 000 Объект от 2 Стоимость оценки земельных участков зависит от категории земель, разрешенного использования и площади.
НЕЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ (РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ, АРЕНДНАЯ СТАВКА)
Помещения и отдельно стоящие здания от 18 000 Объект 2-5 Стоимость оценки зависит от площади, назначения объекта, наличия обременений и т.п. Окончательная стоимость работ определяется после консультации.
Оценка гаража, машиноместа, бокса для хранения автотранспорта
Оценка гаража, машиноместа, бокса для хранения автотранспорта 5 000 Объект 1-3
Объекты незавершенного строительства
Квартира 5 500 Объект 5
Жилой дом 25 000 Объект 5
Дача 25 000 Объект 5
Нежилое здание (помещение) площадью:
до 500 кв.м 30 000 Объект 5
от 501 до 1000 кв.м 41 000 Объект 5
от 1 001 до 5000кв.м 53 000 Объект 5
от 5 001 до 10 000 кв.м 68 000 Объект 5
Комплексы АЗС, АГЗС, МАЗС
АЗС (АГЗС) до трех ТРК (включительно) 34 000 Объект 7 Уточнение стоимости и сроков после консультации
АЗС (АГЗС) более трех ТРК 44 000 Объект 7
МАЗС (многотопливные АЗС), многофункциональные комплексы 65 000 Объект 7
Нефтебазы с общим объемом резервуарного парка
до 10 000 куб.м 75 000 Объект 10 Уточнение стоимости и сроков после консультации
10 000-50 000 куб.м. 92 000 Объект 10
свыше 50 000 куб.м. 120 000 Объект 10
СООРУЖЕНИЯ И ПЕРЕДАТОЧНЫЕ УСТРОЙСТВА
Заборы
ж/б кирпичные 2 500 Объект 3
деревянные, сетка "Рабица" 2 500 Объект 3
Емкости и резервуары
объемом до 500 куб. м. 2 100 шт. 3 но не менее 5000 за отчет
объемом 500-2000 куб. м. 5 900 шт. 3
объемом более 2000 куб. м. 8 700 шт. 3
Автодороги
асфальтовые 4 000 за 1 км длины 3
насыпные 3 800 за 1 км длины 3
Мосты и тоннели
типовые 1 900 за 1 км длины 5 но не менее 5000 за отчет
уникальные 2 900 за 1 км длины 5
Трубопроводы газовые, нефтяные, водопроводы и т.д.
типовые 2 500 за 1 км длины 5 но не менее 5000 за отчет
уникальные 4 900 за 1 км длины 5
Железнодорожные пути
полотно от 2 000 за 1 км длины 3 но не менее 5000 за отчет
стрелочный переход 5 000 1 штука 3
Воздушные и подземные кабельные линии, линии электропередач, линии связи
надземные 1 400 за 1 км длины 4 но не менее 5000 за отчет
высокого напряжения 2 600 за 1 км длины 4
подземные 2 900 за 1 км длины 4
Обособленные водные объекты от 19 000 объект 5
Специализированные сооружения (вышки, буровые и др.) от 8 000 объект 5
Имущественный комплекс*
Имущественный комплекс (до 4 строений) от 85 000 объект 10 Уточнение стоимости и сроков выполнения работ после консультации
свыше 4 строений + МиО от 120 000 объект 15
Переоценка основных фондов
Переоценка основных фондов договорная 5-30 Уточнение стоимости и сроков выполнения работ после консультации

Окончательная стоимость услуг согласовывается с Заказчиком по результатам предварительного осмотра объекта оценки и изучения документации.

СКИДКИ
Постоянный клиент (скидка начинает действовать со второго заказа) Скидка 10%
Переоценка на текущую дату (скидка действует на объекты, ранее оцененные нашей компанией) Скидка 35%
Однотипные объекты (оборудование), шт. Скидка за каждую ед., %

2-5

6-10

11-20

21-49

более 50

Скидка 10%

Скидка 15%

Скидка 25%

Скидка 40%

договорная

НАЦЕНКИ
Срочность (уменьшение стандартного срока выполнения оценки) Наценка 15-50%
Оценка на ретроспективную дату (дата оценки ранее 6 месяцев от даты заявки на оценку) Наценка 30%-60%
Оценка объектов недвижимости, представляющих историческую ценность Наценка 45%

Примеры реализованных проектов

  • Офисные помещения в бизнес-центре «Башня-2000»

    • Местоположение: г. Москва
    • Назначение оценки: Реализация объекта оценки
  • Бизнес отель «Протон» с инфраструктурой

    • Местоположение: г. Москва
    • Цель оценки: Отчуждение объекта ФГУП
  • Торговая недвижимость "Авоська"

    • Местоположение: г.Москва
    • Цель оценки: Привлечение кредита, взнос в уставный капитал
  • Многофункциональный комплекс «Альянс»

    • Площадь 7320 кв.м.
    • Местоположение: Московская область, г. Солнечногорск
    • Цель оценки: Принятие управленческих решений
  • Физкультурно-оздоровительный комплекс «Звезда»

    • Местоположение: г. Москва
    • Цель оценки: Отчуждение объекта ФГУП
  • Офисный центр на Тверском бульваре

    • Местоположение: г. Москва, Тверской бул.
    • Цель оценки: Определение величин арендных ставок для различных классов офисных помещений
  • Земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 17 га

    • Местоположение: Московская обл. Ленинский район, с.п. совхоз имени Ленина, в районе пос. Развилка
    • Цель оценки: Оценка по Международным стандартам оценки
  • Имущественный комплекс компании ОАО « АК «Транснефтепродукт»

    • Комплекс состоит из 15207 ед. зданий, нефтепроводов, сооружений, машин и оборудования
    • Местоположение: Все регионы России
    • Цель оценки: слияние
  • Имущественный комплекс Сочинского отделения Азово-Черноморского филиала ФГУП «Росморпорт»

    • Комплекс состоит из 11 причалов (гидротехнические сооружения)
    • Местоположение: Краснодарский край, г. Сочи
    • Цель оценки: Определение арендной платы
  • Имущественный комплекс пансионата «Лучезарный»

    • Комплекс состоит из 25 ед. зданий и сооружений
    • Местоположение: г. Сочи, Лазаревский р-н
    • Цель оценки: Совершение сделки купли/продажи
  • Имущественный комплекс Забайкальского ГОК

    • Комплекс состоит из 881 ед. зданий, сооружений, машин и оборудования, транспортных средств
    • Местоположение: Читинская область, Шилкинский район
    • Цель оценки: Принятие управленческих решений
  • Имущественный комплекс ЗАО «Мебельное объединение «Москва»

    • Комплекс состоит из 13 зданий
    • Местоположение: г. Москва
    • Цель оценки: Залог для кредитного финансирования

Нам доверяют

ЗАДАТЬ ВОПРОС