Оценка складской недвижимости и помещений

Вместе с развитием организованной торговли и появлением торговых сетей, торговых центров и различных моллов в России начал развиваться более активно рынок складской недвижимости. Началось активное строительство как крупноформатных отдельно стоящих складов, так и начали появляться новые форматы складской недвижимости для частных лиц и предпринимателей. Тем не менее, спрос на качественную складскую недвижимость и логистическую сеть по-прежнему остается высоким и достаточно стабильным.

В зависимости от характера бизнеса складские помещения и склады должны быть оснащены специальным оборудованием и системой хранения, должен быть организован удобный доступ грузовому и/или железнодорожному транспорту. Все эти особенности влияют на результаты проводимой оценки и стоимость объектов складской недвижимости.

Данный тип помещений может рассматриваться при проведении оценки, как отдельный объект имущества, а может быть в совокупности с оборудованием, техническими объектами и транспортом, представляя собой отдельный вид бизнеса. При оценке складской недвижимости и помещений наши специалисты используют три основных подхода – затратный, сравнительный и доходный.

Цели оценки склада и складских помещений:

Проведение сделки купли-продажи
Использование имущества в качестве залога для получения кредита
Постановка на баланс имущества
Страхование объектов недвижимости
При переоценке активов
Для последующего страхования
Оценка арендных ставок на сдаваемые/снимаемые помещения
При разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов
Для принятия управленческих решений
Оценка ущерба имуществу и помещению
При ликвидации предприятия
Для внесения взноса в уставной капитал предприятия
Для последующей корректировки налога на имущество

Примеры реализованных проектов

Офисные помещения в бизнес-центре «Башня-2000»
- Местоположение: г. Москва
- Назначение оценки: Реализация объекта оценки
Бизнес отель «Протон» с инфраструктурой
- Местоположение: г. Москва
- Цель оценки: Отчуждение объекта ФГУП
Торговая недвижимость "Авоська"
- Местоположение: г.Москва
- Цель оценки: Привлечение кредита, взнос в уставный капитал
Многофункциональный комплекс «Альянс»
- Площадь 7320 кв.м.
- Местоположение: Московская область, г. Солнечногорск
- Цель оценки: Принятие управленческих решений
Физкультурно-оздоровительный комплекс «Звезда»
- Местоположение: г. Москва
- Цель оценки: Отчуждение объекта ФГУП
Офисный центр на Тверском бульваре
- Местоположение: г. Москва, Тверской бул.
- Цель оценки: Определение величин арендных ставок для различных классов офисных помещений
Земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 17 га
- Местоположение: Московская обл. Ленинский район, с.п. совхоз имени Ленина, в районе пос. Развилка
- Цель оценки: Оценка по Международным стандартам оценки

Имущественный комплекс компании ОАО « АК «Транснефтепродукт»
- Комплекс состоит из 15207 ед. зданий, нефтепроводов, сооружений, машин и оборудования
- Местоположение: Все регионы России
- Цель оценки: слияние
Имущественный комплекс Сочинского отделения Азово-Черноморского филиала ФГУП «Росморпорт»
- Комплекс состоит из 11 причалов (гидротехнические сооружения)
- Местоположение: Краснодарский край, г. Сочи
- Цель оценки: Определение арендной платы
Имущественный комплекс пансионата «Лучезарный»
- Комплекс состоит из 25 ед. зданий и сооружений
- Местоположение: г. Сочи, Лазаревский р-н
- Цель оценки: Совершение сделки купли/продажи
Имущественный комплекс Забайкальского ГОК
- Комплекс состоит из 881 ед. зданий, сооружений, машин и оборудования, транспортных средств
- Местоположение: Читинская область, Шилкинский район
- Цель оценки: Принятие управленческих решений
Имущественный комплекс ЗАО «Мебельное объединение «Москва»
- Комплекс состоит из 13 зданий
- Местоположение: г. Москва
- Цель оценки: Залог для кредитного финансирования