Оценка земельного участка

Оценка земли и земельных участков является одной из разновидностей оценки имущества. Согласно законодательству земельный участок имеет четко зафиксированные границы, определенную площадь, размеры и границы. Данная информация зафиксирована в правовых документах на земельных участок и Государственном земельном кадастре России.

Оценка земли – один из самых распространенных видов проводимой оценки имущества, включает в себя определение либо рыночной стоимости права собственности на земельный участок,  либо права аренды.

Цели проводимой оценки земельных участков:

  • Проведение сделки купли-продажи
  • Получение наследства, аренды, дарения
  • Страхование
  • Для оценки инвестиционных проектов
  • Приватизация земли
  • Разрешение имущественных споров
  • Получение кредита в банке под залог имущества
  • Определение размера ущерба, нанесенного земельному участку третьими лицами
  • Вклад земельного участка в уставной капитал предприятия
  • Приватизация имущества
  • Определение налоговой базы для исчисления налога на недвижимое имущество

Исходя из поставленных целей оценки, будь то определение рыночной или инвестиционной стоимости земли или же арендной стоимости, наши специалисты помогут вам сориентироваться, какие документы необходимо предоставить для проведения оценки.

Для получения более подробной консультации о сроках, необходимых документах и стоимости  оценки земельных участков, обратитесь к нашим консультантам

Список документов для оценки недвижимости

Для оценки зданий, помещений, сооружений, жилых помещений:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект оценки, а также сведения о наличии обременений (обременение залогом, долговыми обязательствами, наличие арендаторов и т.д.);
  • Технический паспорт БТИ;
  • Поэтажный план здания и экспликация;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (собственность, аренда или иное);
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта оценки (в том случае, если  собственник здания – юридическое лицо);
  • Сведения о расходах на эксплуатацию объекта оценки.

Для оценки земельных участков:

  • Свидетельство о регистрации права собственности или иного права (например, права пользования) на объект оценки, а также сведения о наличии обременений (обременение залогом, долговыми обязательствами, наличие арендаторов и т.д.);
  • Кадастровый план земельного участка;
  • При наличии на земельном участке объектов улучшений, предоставить информацию по каждому из них.

Для оценки объектов незавершенного строительства:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект оценки, а также сведения о наличии обременений (обременение залогом, долговыми обязательствами  и т.д.);
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Разрешительная документация на строительство;
  • Пояснительная записка к строительному проекту;
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта оценки (в том случае, если  собственник здания – юридическое лицо);
  • Акт консервации объекта оценки, если таковой имеется.

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Скидки и наценки к базовой стоимости услуг

Наименование Стоимость услуг, руб./объект Ед. измерения Срок выполнения, раб.дней Примечание
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Оценка квартиры, комнаты, доли в квартире
Москва от 5 000 Объект 1-3
Подмосковье от 5 000 Объект 1-3
Загородные владения
Оценка дачных строений (небольшой дом + 6-10 соток ) от 20 000 Объект 1-3
Оценка загородного дома с учетом 1 земельного участка и хоз. постройками  от 25 000 + 3 000 за каждую постройку Объект 1-3
Оценка 1 загородного дома без учета земельного участка 15 000+3 000 за каждую постройку Объект 1-3
Оценка земельных участков
Оценка земельных участков от 25 000 Объект от 2 Стоимость оценки земельных участков зависит от категории земель, разрешенного использования и площади.
НЕЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ (РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ, АРЕНДНАЯ СТАВКА)
Помещения и отдельно стоящие здания от 18 000 Объект 2-5 Стоимость оценки зависит от площади, назначения объекта, наличия обременений и т.п. Окончательная стоимость работ определяется после консультации.
Оценка гаража, машиноместа, бокса для хранения автотранспорта
Оценка гаража, машиноместа, бокса для хранения автотранспорта 5 000 Объект 1-3
Объекты незавершенного строительства
Квартира 5 500 Объект 5
Жилой дом 25 000 Объект 5
Дача 25 000 Объект 5
Нежилое здание (помещение) площадью:
до 500 кв.м 30 000 Объект 5
от 501 до 1000 кв.м 41 000 Объект 5
от 1 001 до 5000кв.м 53 000 Объект 5
от 5 001 до 10 000 кв.м 68 000 Объект 5
Комплексы АЗС, АГЗС, МАЗС
АЗС (АГЗС) до трех ТРК (включительно) 34 000 Объект 7 Уточнение стоимости и сроков после консультации
АЗС (АГЗС) более трех ТРК 44 000 Объект 7
МАЗС (многотопливные АЗС), многофункциональные комплексы 65 000 Объект 7
Нефтебазы с общим объемом резервуарного парка
до 10 000 куб.м 75 000 Объект 10 Уточнение стоимости и сроков после консультации
10 000-50 000 куб.м. 92 000 Объект 10
свыше 50 000 куб.м. 120 000 Объект 10
СООРУЖЕНИЯ И ПЕРЕДАТОЧНЫЕ УСТРОЙСТВА
Заборы
ж/б кирпичные 2 500 Объект 3
деревянные, сетка "Рабица" 2 500 Объект 3
Емкости и резервуары
объемом до 500 куб. м. 2 100 шт. 3 но не менее 5000 за отчет
объемом 500-2000 куб. м. 5 900 шт. 3
объемом более 2000 куб. м. 8 700 шт. 3
Автодороги
асфальтовые 4 000 за 1 км длины 3
насыпные 3 800 за 1 км длины 3
Мосты и тоннели
типовые 1 900 за 1 км длины 5 но не менее 5000 за отчет
уникальные 2 900 за 1 км длины 5
Трубопроводы газовые, нефтяные, водопроводы и т.д.
типовые 2 500 за 1 км длины 5 но не менее 5000 за отчет
уникальные 4 900 за 1 км длины 5
Железнодорожные пути
полотно от 2 000 за 1 км длины 3 но не менее 5000 за отчет
стрелочный переход 5 000 1 штука 3
Воздушные и подземные кабельные линии, линии электропередач, линии связи
надземные 1 400 за 1 км длины 4 но не менее 5000 за отчет
высокого напряжения 2 600 за 1 км длины 4
подземные 2 900 за 1 км длины 4
Обособленные водные объекты от 19 000 объект 5
Специализированные сооружения (вышки, буровые и др.) от 8 000 объект 5
Имущественный комплекс*
Имущественный комплекс (до 4 строений) от 85 000 объект 10 Уточнение стоимости и сроков выполнения работ после консультации
свыше 4 строений + МиО от 120 000 объект 15
Переоценка основных фондов
Переоценка основных фондов договорная 5-30 Уточнение стоимости и сроков выполнения работ после консультации

Окончательная стоимость услуг согласовывается с Заказчиком по результатам предварительного осмотра объекта оценки и изучения документации.

СКИДКИ
Постоянный клиент (скидка начинает действовать со второго заказа) Скидка 10%
Переоценка на текущую дату (скидка действует на объекты, ранее оцененные нашей компанией) Скидка 35%
Однотипные объекты (оборудование), шт. Скидка за каждую ед., %

2-5

6-10

11-20

21-49

более 50

Скидка 10%

Скидка 15%

Скидка 25%

Скидка 40%

договорная

НАЦЕНКИ
Срочность (уменьшение стандартного срока выполнения оценки) Наценка 15-50%
Оценка на ретроспективную дату (дата оценки ранее 6 месяцев от даты заявки на оценку) Наценка 30%-60%
Оценка объектов недвижимости, представляющих историческую ценность Наценка 45%

Примеры реализованных проектов

  • Офисные помещения в бизнес-центре «Башня-2000»

    • Местоположение: г. Москва
    • Назначение оценки: Реализация объекта оценки
  • Бизнес отель «Протон» с инфраструктурой

    • Местоположение: г. Москва
    • Цель оценки: Отчуждение объекта ФГУП
  • Торговая недвижимость "Авоська"

    • Местоположение: г.Москва
    • Цель оценки: Привлечение кредита, взнос в уставный капитал
  • Многофункциональный комплекс «Альянс»

    • Площадь 7320 кв.м.
    • Местоположение: Московская область, г. Солнечногорск
    • Цель оценки: Принятие управленческих решений
  • Физкультурно-оздоровительный комплекс «Звезда»

    • Местоположение: г. Москва
    • Цель оценки: Отчуждение объекта ФГУП
  • Офисный центр на Тверском бульваре

    • Местоположение: г. Москва, Тверской бул.
    • Цель оценки: Определение величин арендных ставок для различных классов офисных помещений
  • Земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 17 га

    • Местоположение: Московская обл. Ленинский район, с.п. совхоз имени Ленина, в районе пос. Развилка
    • Цель оценки: Оценка по Международным стандартам оценки

Нас уже выбрали

ЗАДАТЬ ВОПРОС